坪山三大舊改規劃出爐,合計總建面約160萬㎡

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近日,坪山區城市更新和土地整備局發布關于坪山街道三洋湖片區城市更新單元、馬東馬西片區城市更新單元以及江嶺龍背片區城市更新單元等三個項目的規劃(草案)公示。

 

近日,坪山區城市更新和土地整備局發布關于坪山街道三洋湖片區城市更新單元、馬東馬西片區城市更新單元以及江嶺龍背片區城市更新單元等三個項目的規劃(草案)公示。

01三洋湖片區城市更新單元
坪山區坪山街道三洋湖片區城市更新單元項目含坪山區坪山街道三洋湖工業區和坪山區坪山街道三洋湖舊村兩個城市更新單元。其中三洋湖工業區城市更新單元已列入《2019年深圳市坪山區城市更新單元計劃第五批計劃》,三洋湖舊村城市更新單元規劃2010年已批,申報主體均為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。

該項目位于坪山區坪山街道,東臨城市主干道龍坪大道,南臨龍背舊村,西臨城市次干道三洋湖路、北臨坪山河。更新單元用地面積142640.2㎡,拆除范圍用地面積134670.8㎡,開發建設用地面積73964.9㎡,規劃容積477155㎡,規劃容積率6.5。

其中住宅342395㎡(含保障性住房50550㎡),商業、辦公及旅館業建筑114800㎡(含商業文化設施不低于4690㎡,社區菜市場1000㎡),公共配套設施(含地下)19960㎡(含9班幼兒園3200㎡、獨立占地面積2700㎡,12班幼兒園4100㎡、獨立占地面積3600㎡,社區管理用房300㎡,社區警務室100㎡,社區服務中心400㎡,社區黨群服務中心1700㎡,文化活動室1950㎡,社區健康服務中心1100㎡,社區老年人日間照料中心750㎡,社區級公共配套用房2300㎡(含文化活動室1300㎡),公交首末站3000㎡,公共充電站700㎡,郵政所150㎡,通信匯聚機房150㎡,公共廁所60㎡,另配建社區體育活動場地2處共占地4000㎡,物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

根據三洋湖工業區項目意愿公示的股東會決議,該項目由深圳市泰源投資有限公司進行開發,該公司股東為深圳市東關城市更新有限公司。
東關集團成立于1995年,經過二十余年的發展,成為以房地產開發與城市更新為主力、同時集合置業投資于一體的專業房地產集團。聚焦深圳、汕尾兩地房地產開發市場,已開發項目建筑面積超100萬㎡。
該集團在深圳區域曾開發過多個樓盤,旗下城市更新項目包括東關科創大廈(梅林項目)、江邊片區城市更新項目、沙井崗廈片區城市更新項目、三洋湖舊村城市更新項目、三洋湖工業區城市更新項目、坪山江嶺廣場項目(暫定)。
圖片來源:東關集團官網

 

02馬東馬西城市更新單元
坪山區坪山街道馬東馬西片區城市更新單元項目被列入《2019年深圳市坪山區城市更新單元計劃第五批計劃》,申報主體為深圳市坪山坪環股份合作公司。
馬東馬西片區城市更新單元由兩個項目合并而來。馬東片區城市更新單元原批準的計劃拆除范圍用地面積為67725㎡,于2016年2月計劃公告。馬西片區城市更新單元原批準的計劃拆除范圍用地面積為73144㎡,于2015年10月計劃公告。根據2019年1月26日區規劃建設委員會審議通過的《坪山老城區規劃統籌方案》要求,對馬東片區城市更新單元擬拆除范圍進行了調整,其中調出擬拆除范圍用地面積為2128㎡,調入擬拆除范圍用地面積為2733㎡,調整后擬拆除范圍用地面積為68330㎡,與馬西城市更新單元合并后總擬拆除用地面積為141473㎡。
項目位于坪山區坪山街道,地處坪山中心區,東臨國興寺,南臨建設路,西臨坪山街道辦,北臨坪山河。

更新單元用地面積148331.8㎡,拆除范圍用地面積141473.4㎡,開發建設用地面積78443.9㎡,規劃容積576579㎡,規劃容積率7.4。

其中住宅400318㎡(含保障性住房62200㎡),商業、辦公及旅館業建筑152556㎡(含社區菜市場1500㎡、商業文化設施不低于7330㎡、地下商業15500㎡),公共配套設施(含地下)23705㎡(含9班幼兒園3500㎡、獨立占地2700㎡,18班幼兒園6700㎡、獨立占地5400㎡,社區管理用房300㎡,社區警務室150㎡,社區服務中心400㎡,文化活動室4500㎡(2處),社區健康服務中心1750㎡,社區老年人日間照料中心750㎡,社區級公共配套用房3925㎡(其中黨群服務中心1950㎡,文化活動室1975㎡),公共充電站1100㎡,郵政所150㎡,垃圾轉運站(含再生資源回收站、公共廁所和環衛工人作息房)480㎡)。另配建社區體育活動場地2處共占地面積4600㎡。

03江嶺龍背片區城市更新單元
坪山區坪山街道江嶺龍背片區城市更新單元項目被列入《2019年深圳市坪山區城市更新單元計劃第五批計劃》,申報主體為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。
項目位于坪山區坪山街道,東臨龍坪路,南臨東縱路,西臨三洋湖路,北臨規劃一路。

更新單元用地面積146968.5㎡,拆除范圍用地面積131210.7㎡,開發建設用地面積84001.7㎡(含零星用地3000㎡),規劃容積550880㎡,規劃容積率6.6。

其中住宅389760㎡(含保障性住房68050㎡),商業、辦公及旅館業建筑136060㎡(含商業文化設施不低于5960㎡,社區菜市場1500㎡,地下商業13000㎡),公共配套設施(含地下)25060㎡,其中9班幼兒園3500㎡、獨立占地面積2700㎡,18班幼兒園6700㎡、獨立占地面積5400㎡,社區管理用房300㎡,社區警務室100㎡,便民服務站400㎡,社區黨群服務中心950㎡,文化活動室3000㎡,社區健康服務中心1250㎡,社區老年人日間照料中心750㎡,社區級公共配套用房2900㎡(其中文化活動室1900㎡,社區黨群服務中心1000㎡),公交首末站2900㎡,公共充電站1100㎡,郵政所150㎡,小型垃圾轉運站800㎡,再生資源回收站100㎡,公共廁所120㎡,環衛工人作息房40㎡。另配建社區體育活動場地占地6000㎡(兩處)。

根據意愿公示的股東大會決議,項目合作方為深圳市盛璟置業有限公司。查詢公司信息顯示,該公司的大股東為深圳市盛薈投資有限公司。
盛薈集團目前投資業務總資產已逾100億元, 其中房地產開發投資方面已在深圳區域投資13個項目,開發建筑面積約170萬㎡,貨值超680億元?;鹜顿Y累計投入資金12億元,投向范圍涵蓋大灣區的優質物業產權、長租公寓運營權等。